Im Moment gibt es die Erwartung, dass die Immobilienpreise sinken werden. Gilt das auch für Immobilien auf Mallorca? Wenn ja, welchePreissenkung kann man erwarten und um welche Art von Immobilien handelt es sich genau?
Fast alle Immobilienexperten prognostizieren einen Rückgang der Immobilienpreise für Immobilien in Spanien, infolge der Coronavirus-Krise. In bestimmten Bereichen wird sogar ein überdurchschnittlicher Rückgang erwartet. Ich erwarte eine sofortige Senkung der Immobilienpreise um 5 bis 10 Prozent. Der mittel- bis langfristige Rückgang wird bei rund 20% liegen, ist aber wahrscheinlich nicht so ausgeprägt wie nach der Finanzkrise von 2008, da die Preise zu Beginn des Jahres 2020 nicht so hoch waren wie in der vorherigen Krise. Darüber hinaus ist die Prognose nicht für alle Immobilien gleich, einige können sogar an Wert gewinnen. Eine Wohnung im ersten Stock in einem Hochhaus ohne Aussicht wird im Preis sinken, während ein Penthouse mit Terrasse und Meerblick in bester Lage sogar im Preis steigen kann. Nach Angaben mehrerer anderer Finanzunternehmen werden Neubauten voraussichtlich nicht so stark von der Krise betroffen sein wie die Immobilien aus zweiter Hand.
Warum sollte ein ausländischer Käufer gerade Mallorca für eine Investition in Betracht ziehen? Irgendwelche spezifischen Gründe? Wie hat Mallorca die gesamte Covid-Krise bewältigt? Ist Mallorca auch in Zukunft ein sicheres Reiseziel, so wie zuvor?
Wie bereits in früheren Wirtschaftskrisen zu sehen war, verfügt Mallorca über eine große Fähigkeit sich zu erholen, zu reaktivieren und neu zu erfinden. Der privilegierte Lebensstil und die einzigartige Umgebung sind kaum zu übertreffen. Der Immobilienmarkt auf Mallorca wird aus verschiedenen Gründen aktiv bleiben. Die Volatilität des Aktienmarktes wird viele Anleger dazu veranlassen in Immobilien zu investieren, insbesondere in kleinere Immobilien in erstklassigen Lagen, die leicht zu vermieten sind. Ausländische Käufer sehen in einem Zweitwohnsitz möglicherweise eine sichere Investition und eine hervorragende Gelegenheit, den Urlaub in einer sichereren Umgebung zu verbringen. Die Nähe Mallorcas und seine Verbindungen zu Europa könnten auch einen Wettbewerbsvorteil im Vergleich zu anderen schönen, aber weit entfernten Zielen darstellen. Die Menschen möchten ihr zweites Zuhause an einem Ziel haben, das sowohl sicher als auch leicht und schnell zu erreichen ist.
Welche zukünftigen Trends und Konzepte sehen Sie auf dem Immobilienmarkt Mallorcas als erfolgreich an? Welche Art von Immobilien? Lage?
Die Beschränkungen, weche wir durchgemacht haben, wird lokale Käufer dazu veranlassen nach einer neuen Art von Immobilie zu suchen, die besser an den eigenen Lebensstil angepasst ist und mehr Platz im Freien bietet. Einige Ausländer entscheiden sich jetzt für den Kauf eines Zweitwohnsitzes anstatt für den Aufenthalt in Luxushotels, da sie in einer Immobilie möglicherweise nicht nur eine sichere Investition, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit sehen, ihren Urlaub in einer sichereren Umgebung zu verbringen. Landhäuser, Einfamilienhäuser mit Gärten und Penthäuser mit großen Terrassen werden noch attraktiver als je zuvor.
In wie fern hat sich die Arbeit mit Ihren Kunden geändert? Werden Sie in Zukunft etwas ändern oder hat sich bereits etwas geändert? Was werden die zukünftigen Erwartungen der Kunden sein?
Widrigkeiten fördern auch Innovation, und in unserem Unternehmen mussten wir neue Technologien und Verfahren implementieren, um unser Geschäft weiter führen zu können. Zum Beispiel haben wir Live-Videoaufnahmen von Immobilien integriert. Diese neuen Technologien und Verfahren bleiben erhalten und haben unsere Standarddienste auf sehr positive Weise verbessert. Wir haben diese Gelegenheit auch genutzt, um uns wieder mit unseren alten Kunden zu verbinden. Wir haben uns auch darauf konzentriert, besser zuzuhören und besser auf die Anforderungen unserer neuen Kunden zu reagieren. Daher denke ich, dass wir aus dieser Krise agiler, effizienter und rundum als besseres, stärkeres Team hervorgehen werden.
Wie wird sich Ihrer Meinung nach die Immobilienszene in naher Zukunft verändern? In den letzten drei bis vier Jahren gab es eine gute Aufwärtsentwicklung. Wird das so weitergehen? Oder werden einige Agenturen sogar schließen? Konsolidierung?
Dank der Reaktivierung sind im letzten Monat neue Angebote auf den Markt gekommen. Kaufanfragen haben in den letzten Wochen stetig zugenommen. Generell erwarten wir, dass sich dieser positive Trend fortsetzt, da die Maßnahmen zur sozialen Distanzierung langsam gelockert werden und Pläne für die Wiedereröffnung der Flügreisen mit Europa gemacht wurden. Der Frühling ist traditionell die Hauptkaufzeit, aber aufgrund der Inaktivität in den letzten Monaten erwarten Experten einen Anstieg der Käufe im Sommer und Herbst. In Bezug auf die Anzahl der Immobilienagenturen wurden in der letzten Krise des Jahres 2008 viele Akteure ausgelöscht. Ich glaube, dass genau wie beim letzten Mal viele der kleineren Agenturen, die nur aus einem Verkäufer mit einem Telefon und einer Sekretärin bestehen und bereits Schwierigkeiten hatten, das Ende des Monats zu erreichen, schließen werden. Auch Immobilienagenturen, die ihr Produkt oder ihren Markt nicht diversifizieren und sich nicht an neue Technologien anpassen können, werden darunter leiden. Immobilienagenturen wie unsere mit einem soliden Hintergrund und einem diversifizierten Portfolio sind jedoch auf dem richtigen Weg und werden bestehen bleiben.
Welche Orte und Arten von Immobilien würden Sie Ihren zukünftigen Kunden auf Mallorca empfehlen?
Ich empfehle die folgenden Arten von Immobilien: Penthäuser mit Terrassen in Palma oder ganz in der Nähe von Palma. Kleine, preisgünstige Immobilien mit 1 bis 2 Schlafzimmern, die leicht vermietet werden können, Stadthäuser und Einfamilienhäuser innerhalb einer 15-minütigen Fahrt von Palma entfernt und Immobilien auf dem Land in der Nähe zu lebendigen Dörfern.
Johanna Andersson
Team Assistant @ Mallorcaresidencia
