Nützliches Vokabular beim Verkauf / Kauf von Immobilien in Spanien

Wenn Sie in Spanien eine Immobilie verkaufen oder kaufen, werden Sie auf typisches Vokabular stoßen, welches häufig verwendet wird und wichtig zu merken sein sollte. Nachfolgend finden Sie eine Auswahl derer, die unserer Meinung nach am wichtigsten sind.

Catastro – Das Kataster ist eine dem Finanzministerium unterstellte Einrichtung. Diese Stelle fungiert als Verwaltungsregister für alle Immobilien in Spanien. Das Kataster wird angewandt um die Daten und Angaben einer Immobilie anzuzeigen, jedoch ist hier der Eigentümer nicht bestätigt oder vermerkt. Die Hauptfunktion besteht darin, die Grundlage für die Höhe der zu entrichtenden Steuern (IBI), Erbschafts- und Schenkungssteuer oder Übertragungssteuer festzulegen.

 

Registro de la propiedad – Das Grundbuchamt ist eine dem Justizministerium unterstellte Einrichtung. Diese Stelle bestätigt den rechtmässigen Eigentümer der Immobilie, der in diesem Register eingetragen ist. Der große Unterschied zwischen dem Kataster und dem Grundbuch besteht darin, dass letzteres den Besitz eines Hauses oder Grundstücks anzeigt. Die vorherrschende Einrichtung ist daher das Grundbuchamt. Wenn Sie feststellen, dass es Unterschiede in den eingetragenen Daten zwischen dem Kataster und dem Register gibt, sollten Sie das Kataster auffordern, die erforderlichen Änderungen vorzunehmen.

Nota simple – Ist ein vom Grundbuchamt ausgestelltes Dokument, um die im Register enthaltenen wesentlichen Informationen zu einem bestimmten Grundstück oder Immobilie zu liefern, z. B. wer das Grundstück/die Immobilie besitzt, damit verbundene Gebühren oder Belastungen und etwaige Nutzungsbeschränkungen.

 

Ayuntamiento – Das Rathaus ist eine Gemeinschaft, die aus dem Bürgermeister und den Stadträten besteht, die für die politische Verwaltung einer Gemeinde zuständig sind. Seine Hauptaufgaben bestehen darin, an den Sitzungen des Rathauses teilzunehmen und diesen die Maßnahmen vorzuschlagen, die sie für am besten geeignet halten, um kommunale Angelegenheiten zu regeln. Sie stellen die Grundsteuersätze aus und lehnen Anträge ab.

Notario público – Notare sind staatliche Beamte, die verpflichtet sind, den Bürgern im Rahmen außergerichtlicher Rechtsgeschäfte Rechtssicherheit zu verschaffen. Sie sind auch Angehörige der Rechtsberufe, die nach den Wettbewerbsregeln tätig sind. Dieser doppelte Status garantiert ihre Unabhängigkeit. In Ausübung seiner Funktion erstellt er / sie zwei allgemeine Arten von Dokumenten, nämlich die Urkunden und das Protokoll. Die Urkunde ist das Dokument, in dem der Notar einen oder mehrere Rechtsakte (Verträge, Vereinbarungen, Testamente, einseitige Willenserklärungen usw.) erfasst.

 

Escritura/Copia simple – “Escritura” ist ein notarielles Instrument und ein öffentliches Dokument, in dem vor einem Notar ein bestimmter Sachverhalt oder ein von diesem bevollmächtigtes Recht aufgeführt wird, das er / sie mit dem oder den Stiftern unterzeichnet und in dem die Rechtsfähigkeit des Inhalts  dargelegt wird mit dem Datum, an dem dies durchgeführt wurde. Die öffentliche Urkunde beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie wird zum Beispiel immer von einem Notar unterzeichnet. “Nota simple” oder die authentische Kopie ist ein vom Notar unterzeichnetes öffentliches Dokument mit demselben Wert und derselben Wirkung wie die öffentlichen Urkunden oder die Matrix.

Cédula de habitabilidad – Die Bewohnbarkeitsbescheinigung ist das Verwaltungsdokument, aus dem hervorgeht, dass eine Immobilie die zu bewohnenden Grundbedingungen erfüllt und für den menschlichen Aufenthalt geeignet ist, unbeschadet der Tatsache, dass in ihr andere ordnungsgemäß genehmigte Tätigkeiten ausgeführt werden. Die Ausstellung dieses Dokuments ist obligatorisch, wenn Sie ein Haus mieten und verkaufen.

 

CEE(Certificado de Eficiencia Energética) Der Energieeffizienzausweis ist ein Dokument, das das Ministerium für Industrie, Energie und Tourismus vorschreibt, damit alle Wohnungen von einer anderen Person gemietet oder gekauft werden können. Mit dieser Maßnahme soll eine Energieverbesserung in allen Ländern der Europäischen Union erreicht werden. Der Energieausweis ist in Spanien ab dem 1. Juni 2013 obligatorisch, um eine Immobilie oder einen Geschäftsbereich zu vermieten oder zu verkaufen.

IBI ( Impuesto sobre Bienes Inmuebles) Die Grundsteuern werden einmal jährlich gezahlt. (Weitere Informationen finden Sie in unserem Blog Spanische Steuern für gebietsfremde Immobilienbesitzer) https://mallorcaresidencia.com/news/)

Basuras – Die Müllsteuer wird normalerweise einmal im Jahr gezahlt. (Weitere Informationen finden Sie in unserem Blog Spanische Steuern für gebietsfremde Immobilienbesitzer) https://mallorcaresidencia.com/news/)

Endesa – Es ist eines der drei größten Unternehmen im Elektrizitätssektor in Spanien. Endesa erzeugt, verteilt und vermarktet Strom und Erdgas.

Referencia catastral – Die Katasterreferenz ist die offizielle und obligatorische Kennzeichnung von Immobilien. Sie besteht aus einem alphanumerischen Code, der vom Kataster zugewiesen wird, sodass jedes Objekt eine eindeutige Katasterreferenz hat, die es ermöglicht es eindeutig in die Katasterkartographie aufzunehmen.

Valor catastral – Der Katasterwert ist ein für jede Immobilie objektiv ermittelter Verwaltungswert aus den im Liegenschaftskataster vorhandenen Daten, der sich aus dem Katasterwert des Grundstücks und dem Katasterwert der Konstruktion zusammensetzt.

IRPF(Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) ist eine progressive und direkte persönliche Steuer, die von in Spanien ansässigen Personen auf das in einem Kalenderjahr erzielte Einkommen erhoben wird. Somit handelt es sich um eine Steuerzahlung, die zum spanischen Steuersystem gehört.

IRNR(Impuesto sobre la Renta de No Residentes) Die Personen, die diese Steuer zahlen müssen sind Personen, die Einkommen in Spanien erzielt haben, auch wenn sich ihr steuerlicher Wohnsitz nicht im Land befindet, z. B. das Einkommen aus Immobilien auf spanischem Gebiet, dh das Geld, das aus der Vermietung von Wohnungen stammen kann , unter anderen. Formular Modell 210.

 

Agencia Tributaria (AEAT) – Die spanische Steuerbehörde.

IVA(Impuesto sobre el Valor Añadido) Ist die Mehrwertsteuer. Die Zahlung erfolgt bei der erstmaligen “Lieferung” der Immobilie. “Erstlieferungen” sind solche, die nach Errichtung der Liegenschaft vom Bauträger erworben wurden.

ITP(Impuesto de Transmissiones Patrimoniales) – Die Steuer gilt nur für den Kauf eines Gebrauchthauses zwischen Privatpersonen. Die Erklärung erfolgt über das Formular 600, wobei der Steuersatz und die Steuervorteile von jeder Gemeinde festgelegt werden.

Plusvalía – Ist eine Steuer nach dem spanischen lokalen Steuersystem, die auf den Wertzuwachs von städtischem Land erhoben wird, der zum Zeitpunkt der Übertragung ausgewiesen wurde. Dabei handelt es sich um den Gewinn, der sich aus einer positiven Differenz zwischen dem Kaufpreis einer Immobilie und dem Verkaufspreis einer wirtschaftlichen Transaktion oder Operation ergibt.

 

ITEInspección Técnica de Edificaciones Es ist die technische Inspektion von Gebäuden, die jedes Gebäude mit einem bestimmten Alter durchlaufen muss, um zu beurteilen, ob es alle Sicherheitsanforderungen erfüllt. Diese Inspektion muss von einem qualifizierten Techniker durchgeführt werden, der Architekt oder Vermesser sein kann. Wenn der für die Durchführung der Inspektion zuständige Fachmann bescheinigt, dass das Gebäude in gutem Zustand ist und alle erforderlichen Sicherheitsbedingungen erfüllt, wird der ITE genehmigt.

Comunidad de propietarios – Eigentümergemeinschaft.

 

Gestoría – Ist ein Unternehmen, das Verwaltungsdienstleistungen für Unternehmen und Selbstständige anbietet. Jede Agentur wird mindestens von einem von einer Berufsgenossenschaft zugelassenen Verwaltungsleiter (Steuerberater) geleitet. Sie bieten Dienstleistungen wie die Abwicklung Ihrer Steuererklärung in Spanien, Arbeitsabläufe, die Verwaltung der Buchhaltung und Rechnungsstellung eines Unternehmens, die Verwaltung der Unternehmensgründung und vieles mehr.

Mirlinda Jonuzi

Team Assistant @ Mallorcaresidencia

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