Nützliches Vokabular beim Verkauf / Kauf von Immobilien in Spanien

Wenn Sie in Spanien eine Immobilie verkaufen oder kaufen, werden Sie auf typisches Vokabular stoßen, welches häufig verwendet wird und wichtig zu merken sein sollte. Nachfolgend finden Sie eine Auswahl derer, die unserer Meinung nach am wichtigsten sind.

Catastro – Das Kataster ist eine dem Finanzministerium unterstellte Einrichtung. Diese Stelle fungiert als Verwaltungsregister für alle Immobilien in Spanien. Das Kataster wird angewandt um die Daten und Angaben einer Immobilie anzuzeigen, jedoch ist hier der Eigentümer nicht bestätigt oder vermerkt. Die Hauptfunktion besteht darin, die Grundlage für die Höhe der zu entrichtenden Steuern (IBI), Erbschafts- und Schenkungssteuer oder Übertragungssteuer festzulegen.

 

Registro de la propiedad – Das Grundbuchamt ist eine dem Justizministerium unterstellte Einrichtung. Diese Stelle bestätigt den rechtmässigen Eigentümer der Immobilie, der in diesem Register eingetragen ist. Der große Unterschied zwischen dem Kataster und dem Grundbuch besteht darin, dass letzteres den Besitz eines Hauses oder Grundstücks anzeigt. Die vorherrschende Einrichtung ist daher das Grundbuchamt. Wenn Sie feststellen, dass es Unterschiede in den eingetragenen Daten zwischen dem Kataster und dem Register gibt, sollten Sie das Kataster auffordern, die erforderlichen Änderungen vorzunehmen.

Nota simple – Ist ein vom Grundbuchamt ausgestelltes Dokument, um die im Register enthaltenen wesentlichen Informationen zu einem bestimmten Grundstück oder Immobilie zu liefern, z. B. wer das Grundstück/die Immobilie besitzt, damit verbundene Gebühren oder Belastungen und etwaige Nutzungsbeschränkungen.

 

Ayuntamiento – Das Rathaus ist eine Gemeinschaft, die aus dem Bürgermeister und den Stadträten besteht, die für die politische Verwaltung einer Gemeinde zuständig sind. Seine Hauptaufgaben bestehen darin, an den Sitzungen des Rathauses teilzunehmen und diesen die Maßnahmen vorzuschlagen, die sie für am besten geeignet halten, um kommunale Angelegenheiten zu regeln. Sie stellen die Grundsteuersätze aus und lehnen Anträge ab.

Notario público – Notare sind staatliche Beamte, die verpflichtet sind, den Bürgern im Rahmen außergerichtlicher Rechtsgeschäfte Rechtssicherheit zu verschaffen. Sie sind auch Angehörige der Rechtsberufe, die nach den Wettbewerbsregeln tätig sind. Dieser doppelte Status garantiert ihre Unabhängigkeit. In Ausübung seiner Funktion erstellt er / sie zwei allgemeine Arten von Dokumenten, nämlich die Urkunden und das Protokoll. Die Urkunde ist das Dokument, in dem der Notar einen oder mehrere Rechtsakte (Verträge, Vereinbarungen, Testamente, einseitige Willenserklärungen usw.) erfasst.

 

Escritura/Copia simple – “Escritura” ist ein notarielles Instrument und ein öffentliches Dokument, in dem vor einem Notar ein bestimmter Sachverhalt oder ein von diesem bevollmächtigtes Recht aufgeführt wird, das er / sie mit dem oder den Stiftern unterzeichnet und in dem die Rechtsfähigkeit des Inhalts  dargelegt wird mit dem Datum, an dem dies durchgeführt wurde. Die öffentliche Urkunde beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie wird zum Beispiel immer von einem Notar unterzeichnet. “Nota simple” oder die authentische Kopie ist ein vom Notar unterzeichnetes öffentliches Dokument mit demselben Wert und derselben Wirkung wie die öffentlichen Urkunden oder die Matrix.

Cédula de habitabilidad – Die Bewohnbarkeitsbescheinigung ist das Verwaltungsdokument, aus dem hervorgeht, dass eine Immobilie die zu bewohnenden Grundbedingungen erfüllt und für den menschlichen Aufenthalt geeignet ist, unbeschadet der Tatsache, dass in ihr andere ordnungsgemäß genehmigte Tätigkeiten ausgeführt werden. Die Ausstellung dieses Dokuments ist obligatorisch, wenn Sie ein Haus mieten und verkaufen.

 

CEE(Certificado de Eficiencia Energética) Der Energieeffizienzausweis ist ein Dokument, das das Ministerium für Industrie, Energie und Tourismus vorschreibt, damit alle Wohnungen von einer anderen Person gemietet oder gekauft werden können. Mit dieser Maßnahme soll eine Energieverbesserung in allen Ländern der Europäischen Union erreicht werden. Der Energieausweis ist in Spanien ab dem 1. Juni 2013 obligatorisch, um eine Immobilie oder einen Geschäftsbereich zu vermieten oder zu verkaufen.

IBI ( Impuesto sobre Bienes Inmuebles) Die Grundsteuern werden einmal jährlich gezahlt. (Weitere Informationen finden Sie in unserem Blog Spanische Steuern für gebietsfremde Immobilienbesitzer) https://mallorcaresidencia.com/news/)

Basuras – Die Müllsteuer wird normalerweise einmal im Jahr gezahlt. (Weitere Informationen finden Sie in unserem Blog Spanische Steuern für gebietsfremde Immobilienbesitzer) https://mallorcaresidencia.com/news/)

Endesa – Es ist eines der drei größten Unternehmen im Elektrizitätssektor in Spanien. Endesa erzeugt, verteilt und vermarktet Strom und Erdgas.

Referencia catastral – Die Katasterreferenz ist die offizielle und obligatorische Kennzeichnung von Immobilien. Sie besteht aus einem alphanumerischen Code, der vom Kataster zugewiesen wird, sodass jedes Objekt eine eindeutige Katasterreferenz hat, die es ermöglicht es eindeutig in die Katasterkartographie aufzunehmen.

Valor catastral – Der Katasterwert ist ein für jede Immobilie objektiv ermittelter Verwaltungswert aus den im Liegenschaftskataster vorhandenen Daten, der sich aus dem Katasterwert des Grundstücks und dem Katasterwert der Konstruktion zusammensetzt.

IRPF(Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) ist eine progressive und direkte persönliche Steuer, die von in Spanien ansässigen Personen auf das in einem Kalenderjahr erzielte Einkommen erhoben wird. Somit handelt es sich um eine Steuerzahlung, die zum spanischen Steuersystem gehört.

IRNR(Impuesto sobre la Renta de No Residentes) Die Personen, die diese Steuer zahlen müssen sind Personen, die Einkommen in Spanien erzielt haben, auch wenn sich ihr steuerlicher Wohnsitz nicht im Land befindet, z. B. das Einkommen aus Immobilien auf spanischem Gebiet, dh das Geld, das aus der Vermietung von Wohnungen stammen kann , unter anderen. Formular Modell 210.

 

Agencia Tributaria (AEAT) – Die spanische Steuerbehörde.

IVA(Impuesto sobre el Valor Añadido) Ist die Mehrwertsteuer. Die Zahlung erfolgt bei der erstmaligen “Lieferung” der Immobilie. “Erstlieferungen” sind solche, die nach Errichtung der Liegenschaft vom Bauträger erworben wurden.

ITP(Impuesto de Transmissiones Patrimoniales) – Die Steuer gilt nur für den Kauf eines Gebrauchthauses zwischen Privatpersonen. Die Erklärung erfolgt über das Formular 600, wobei der Steuersatz und die Steuervorteile von jeder Gemeinde festgelegt werden.

Plusvalía – Ist eine Steuer nach dem spanischen lokalen Steuersystem, die auf den Wertzuwachs von städtischem Land erhoben wird, der zum Zeitpunkt der Übertragung ausgewiesen wurde. Dabei handelt es sich um den Gewinn, der sich aus einer positiven Differenz zwischen dem Kaufpreis einer Immobilie und dem Verkaufspreis einer wirtschaftlichen Transaktion oder Operation ergibt.

 

ITEInspección Técnica de Edificaciones Es ist die technische Inspektion von Gebäuden, die jedes Gebäude mit einem bestimmten Alter durchlaufen muss, um zu beurteilen, ob es alle Sicherheitsanforderungen erfüllt. Diese Inspektion muss von einem qualifizierten Techniker durchgeführt werden, der Architekt oder Vermesser sein kann. Wenn der für die Durchführung der Inspektion zuständige Fachmann bescheinigt, dass das Gebäude in gutem Zustand ist und alle erforderlichen Sicherheitsbedingungen erfüllt, wird der ITE genehmigt.

Comunidad de propietarios – Eigentümergemeinschaft.

 

Gestoría – Ist ein Unternehmen, das Verwaltungsdienstleistungen für Unternehmen und Selbstständige anbietet. Jede Agentur wird mindestens von einem von einer Berufsgenossenschaft zugelassenen Verwaltungsleiter (Steuerberater) geleitet. Sie bieten Dienstleistungen wie die Abwicklung Ihrer Steuererklärung in Spanien, Arbeitsabläufe, die Verwaltung der Buchhaltung und Rechnungsstellung eines Unternehmens, die Verwaltung der Unternehmensgründung und vieles mehr.

Mirlinda Jonuzi

Team Assistant @ Mallorcaresidencia

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

Name *

Geben Sie Ihre Daten, und wir werden Ihnen helfen, Ihre Traum-Immobilie zu finden

Neueste Immobilien zum Verkauf in Mallorca

Luxus immobilien

Newly built penthouse with private roof terrace and fantastic sea views in Cala Major

Ref. MF2483

This apartment is located in a newly built high quality building in Cala Major, a privileged area surrounded by nature and very close to the sea. The apartment has...

1.990.000
111 m2
140 m2
Cala Major
2
3
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Top of the line luxury apartment in Cas Català

Ref. MF2491

This stunning apartment is located in the luxury neighborhood of Cas Catala. It is part of an exclusive community with partial sea views and...

2.100.000
190 m2
33 m2
Cas Catala
3
4
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Countryside estate with beautiful location and pool in Bunyola

Ref. AD32890

As its name proclaims, Can Calma is a countryside estate on the outskirts of the charming town of Bunyola. Surrounded by almond trees and millenary olive trees, on...

2.500.000
310 m2
Bunyola
3
3
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Helle und geräumige Wohnung in Son Armadams

Ref. MF2489

Schöne Wohnung mit vielen Fenstern und viel Licht in ausgezeichneter Lage in Son Armadams. Hier wohnen Sie einen Katzensprung vom Paseo Marítimo und nur...

575.000
98 m2
7 m2
Son Armadams
3
2
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Neu gebautes Luxus-Reihenhaus in Santa Catalina

Ref. MF2490

Dieses luxuriöse Stadthaus befindet sich in einer sehr ruhigen Straße im charmanten und lebhaften Viertel Santa Catalina. Es ist ein neu erbautes Haus,...

2.950.000
225 m2
31 m2
Santa Catalina - Tennis
3
4
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Rustikales Stadthaus mit Dachterrasse in Andratx

Ref. MF2238

Dieses charmante kleine Haus auf drei Etagen mit Terrasse befindet sich in Andratx. Das Haus befindet sich in einer kleinen und ruhigen Fußgängerzone und...

269.000
78 m2
26 m2
Andratx
2
1
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Frisch renovierte Wohnung mit Pool und schöner Aussicht in El Terreno

Ref. MF2112

Diese frisch renovierte Wohnung mit freiem Blick auf das Meer, dem Park des Schlosses Bellver und einem Poolbereich befindet sich im dritten Stock in einer netten...

499.000
93 m2
22 m2
El Terreno
3
2
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Luxuriöse Reihenhäuser mit Pool in Son Espanyolet

Ref. MFP141

In der begehrten Gegend Son Espanyolet befindet sich dieses neue und sehr spannende Bauprojekt. 4 moderne und elegante Stadthäuser werden in diesem Teil von...

1.200.000
0 m2
Son Espanyolet
3
3
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Luxuriöses Eckreihenhaus mit Pool in Son Espanyolet

Ref. MFP141A

In der begehrten Gegend Son Espanyolet befindet sich dieses neue und sehr spannende Bauprojekt. 4 moderne und elegante Stadthäuser werden in diesem Teil von...

1.200.000
117 m2
62 m2
Son Espanyolet
3
3
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Luxuriöses Reihenhaus mit Pool und Terrassen in Son Espanyolet

Ref. MFP141B

IIn der begehrten Gegend Son Espanyolet befindet sich dieses neue und sehr spannende Bauprojekt. 4 moderne und elegante Stadthäuser werden in diesem Teil von...

1.200.000
125 m2
79 m2
Son Espanyolet
3
3
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Exklusive Wohnung mit Meerblick in erster Linie in San Agustin

Ref. MF2200

Sehr schöne Wohnung in dem begehrten und exklusiven Gebäude Bendinat Mar, das in erster Linie mit direktem Zugang zum Meer in San Agustin liegt. Diese...

1.850.000
95 m2
25 m2
San Agustin
2
2
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Helle Wohnung in perfekter Lage in Santa Catalina

Ref. MF2488

Diese elegant renovierte und mit Tageslicht durchflutete Wohnung befindet sich in idealer Lage im angesagten Viertel Santa Catalina. Nur wenige Gehminuten vom...

595.000
111 m2
10 m2
Santa Catalina - Tennis
2
3
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Trendiges Stadthaus mit Dachterrasse

Ref. MF1834

Dies ist ein modernes und erst kürzlich komplett renoviertes Stadthaus in großartiger Lage in der charmanten und sehr begehrten Gegend  Santa...

1.150.000
170 m2
20 m2
Santa Catalina - Tennis
2
2
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Geräumiges Penthouse mit großer Terrasse in Son Armadams

Ref. 37824

Dieses Penthouse befindet sich im Herzen von Son Armadams, einem Viertel mit den vielleicht schönsten Straßen in Palma. Diese ruhige Gegend ist aufgrund...

1.345.000
166 m2
140 m2
Son Armadams
3
2
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Moderne Maisonette in Cas Catala

Ref. AB11877

Diese wunderschön renovierte Maisonettewohnung bietet ein komfortables Stadthaus-Wohnerlebnis in der begehrten Gegend Cas Catala. Sie bietet eine...

1.175.000
110 m2
Cas Catala
3
3
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Luxuriöse Villa mit beeindruckendem Meerblick in Camp de Mar

Ref. MF2472

Dies ist eine beeindruckende zeitgenössische Villa von einem bekannten und erfahrenen deutschen Bauunternehmen erbaut in spektakulärer Lage hoch über...

5.690.000
425 m2
Camp de Mar
4
4
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Erdgeschosswohnung in der exklusiven Anlage von Bendinat Golf

Ref. MF2487

Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in der luxuriösen Anlage Bendinat Golf. Der schöne Golfplatz liegt direkt außerhalb des...

525.000
105 m2
30 m2
Bendinat
3
2
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Wunderschönes Penthouse in Son Espanyolet

Ref. MF2486

Penthouse mit unschlagbarem Charme im trendigen Son Espanyolet. Im obersten Stockwerk eines zweistöckigen Gebäudes finden wir dieses Schmuckstück,...

450.000
66 m2
34 m2
Son Espanyolet
2
2
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Süd-Terrassen-Penthouse in historischer Altstadt von Palma

Ref. MF2485

Dieses sonnige Penthouse befindet sich in der historischen Altstadt in Palma und verfügt über zwei private Terrassen: eine kleine Terrasse, die vom...

1.050.000
77 m2
59 m2
Casco Antiguo - Old Town
2
2
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Schönes, neu gebautes Penthouse mit toller Terrasse in Santa Catalina

Ref. MF2314

Dieses schöne und helle Penthouse befindet sich im ruhigen Teil von Santa Catalina, aber ganz in der Nähe der zahlreichen Restaurants und Bars der...

900.000
127 m2
36 m2
Santa Catalina - Tennis
2
2
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Renovierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Cala Major

Ref. AB35889

Dieses schöne und renovierte Apartment mit zwei Schlafzimmern liegt nur wenige Gehminuten vom Strand Cala Mayor und der lebhaften Straße Joan Miro mit...

340.000
100 m2
Cala Major
2
1
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Komplett renoviertes Penthouse mit Terrasse in El Terreno

Ref. MF2460

Dieses schöne Penthouse in El Terreno wurde 2022 komplett renoviert und mit einer neuen Küche, neuen Geräten, neuen Bädern, neue...

430.000
100 m2
10 m2
El Terreno
2
2
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Elegantes Apartment mit Terrasse und Garage in der Altstadt von Palma

Ref. RH001

Großes und sonniges Apartment in Südlage, nur eine Minute zu Fuß von La Rambla entfernt und doch versteckt in einer ruhigen Wohnstraße in der...

1.230.000
170 m2
16 m2
Casco Antiguo - Old Town
3
3
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Stilvolle, renovierte Wohnung in El Molinar

Ref. MF2484

Dieses perfekte Apartment mit einem Schlafzimmer liegt nur wenige Schritte von der glitzernden Strandpromenade im begehrten Viertel Portixol/Molinar entfernt....

350.000
50 m2
Portixol - El Molinar
1
1
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Luxuriöse 5-Schlafzimmer-Villa mit Ferienvermietungslizenz in Son Vida

Ref. MF2434

Diese charmante Villa im mediterranen Stil in Son Vida wurde komplett renoviert, um moderne, frische und helle Räume zu schaffen, eine perfekte Kombination...

3.500.000
465 m2
100 m2
Son Vida
5
5
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Luxuriöse Finca mit Panoramablick in Pollensa

Ref. MF2482

Diese Villa im mediterranen Stil wurde kürzlich fertiggestellt. Sie befindet sich die Villa in ruhiger Lage in der Nähe von Pollensa, im Norden von...

3.450.000
405 m2
80 m2
Pollensa
4
5
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Großes Penthouse mit beeindruckender Aussicht auf den Paseo Marítimo

Ref. MF2481

Dieses schöne Penthouse ist einzigartig! Direkt am Paseo Marítimo und nicht weit vom Zentrum von Palma entfernt, finden wir die Wohnung im elften Stock....

2.500.000
198 m2
168 m2
Paseo Maritimo
4
3
Mehr über die Immobilie
Weitere Immobilien

Geben Sie Ihre Daten, und wir werden Ihnen helfen, Ihre Traum-Immobilie zu finden

Geben Sie Ihre Daten, und wir werden Ihnen helfen, Ihre Traum-Immobilie zu finden

Bitte füllen Sie unser Anfrageformular aus, indem Sie auf den Link klicken. Im Formular können Sie auch auswählen, ob Sie per E-Mail oder Newsletter über unsere neuesten Immobilien informiert werden möchten.

Fragebogen