Nützliche Checkliste beim Kauf einer Immobilie in Spanien

Überlegen Sie, was Sie in einer Immobilie benötigen, und erstellen Sie eine Liste. Recherchieren Sie Standorte und wenden Sie sich an eine empfohlene Immobilienagentur. Versuchen Sie, eine gute empfohlene Agentur zu finden, die hört, was Sie wollen und nicht nur, was sie Ihnen verkaufen wollen, und buchen Sie Besichtigungen. Wenn Sie die Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, müssen Sie Folgendes berücksichtigen:

NIE

1.NIE-Nummer beantragen – Als Ausländer benötigen Sie eine NIE-Nummer (número de identificación de extranjeros), die für die Zahlung von Steuern in Spanien erforderlich ist. Ihre Urkunde (“escritura”) wird nicht ohne eine NIE-Nummer ausgestellt werden.

2. Bankkonto eröffnen – Warum müssen Sie in Spanien ein Bankkonto eröffnen? Wenn Sie früher oder später eine spanische Immobilie kaufen wollen, ist dies erforderlich. Es hilft Ihnen Zahlungen für Nebenkosten, lokale Steuern, Ausgaben usw. zu bezahlen und zu begleichen. Um als nicht Ansässiger ein Konto zu eröffnen benötigen Sie Folgendes:

Nachweis über den Beschäftigungsstatus oder den Ort, an dem Sie Geld beziehen und bwegen (Arbeitsvertrag, Einkommenssteuerbescheinigung oder ein Schreiben zur Bestätigung Ihres Arbeitslosenstatus, Beziehen staatlicher Leistungen usw.).

• Ein gültiger, nicht abgelaufener Reisepass oder Personalausweis, wenn Sie EU-Bürger sind.

• Identifikationsnummer für Ausländer und Bescheinigung (número de identificación de extranjerosor NIE).

• Ein Dokument zum Nachweis Ihrer Adresse in Spanien, z. B. eine weniger als drei Monate alte Stromrechnung oder ein aktueller Kontoauszug einer anderen spanischen Bank.

• Nachweis über den Beschäftigungsstatus oder den Ort, an dem Sie Geld beziehen und bwegen (Arbeitsvertrag, Einkommenssteuerbescheinigung oder ein Schreiben zur Bestätigung Ihres Arbeitslosenstatus, Beziehen staatlicher Leistungen usw.). Bevis på anställning eller intyg som visar status och ursprung för pengarna (anställningsavtal, inkomstskatteintyg eller ett brev som bekräftar din arbetslöshet, mottagande av statliga förmåner etc.).

Wir von Mallorcaresidencia können Ihnen helfen, eine geeignete Bank für Ihre speziellen Bedürfnisse zu finden.

3. Kontaktaufnahme mit einem Anwalt – Es ist sehr ratsam, beim Kauf einer Immobilie in Spanien die Dienste eines Anwalts in Anspruch zu nehmen. Sie / er führt für Sie folgende rechtliche Überprüfungen durch:

  • Grundbuch – Um zu überprüfen, ob die Immobilie, die Sie kaufen möchten, unter dem Namen des Verkäufers korrekt registriert ist, ohne Gebühren, Beschränkungen und Belastungen.
  • Rathaus (City-Hall) – Um zu überprüfen, ob gegen das Grundstück ein Strafverfahren („infracción“) eingeleitet wurde und ob es den baulichen und städtebaulichen Vorschriften in dem Gebiet entspricht, in dem es sich befindet. Erkundigen Sie sich beim Rathaus, ob die Zahlungen für die Gemeindesteuer, die örtlichen Sätze („IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles Naturaleza Urbana“) und die Sätze für die Müllabfuhr („basuras“) bezahlt wurden.
  • Kataster – Vergewissern Sie sich, dass das Objekt ordnungsgemäß im Kataster („Catastro“) registriert wurde.
  • Eigentümergemeinschaft – Wenn die Immobilie Teil einer Wohnanlage ist, müssen Sie sich beim Administrator oder beim Präsidenten der Gemeinde nach ausstehenden Schulden oder zusätzlichen Gebühren („Derramas“) erkundigen. Außerdem können Sie bequem überprüfen, ob es andere Probleme in der Wohngemeinschaft gibt. Sobald die Urkunde beim Notar unterschrieben wurde, sollte die Eigentümergemeinschaft kontaktiert und über den Eigentümerwechsel informiert werden.
  • Versorgungsunternehmen (Wasser, Strom usw.) – Stellen Sie sicher, dass es endgültige Verträge und keine ausstehenden Schulden oder sonstigen Umstände gibt, die die Wasser- oder Stromversorgung nach dem Kauf beeinträchtigen. Nach Unterzeichnung der Urkunde kann Ihnen Ihr Anwalt helfen, die Änderungen bei den verschiedenen Versorgungsunternehmen vorzunehmen, z. B. Namensänderungen in den Verträgen, Bankdaten usw.

Mallorcaresidencia empfiehlt Montis Abogados in Palma.

 Weitere rechtliche Überprüfungen, die Sie in Betracht ziehen könnten:

  • Architektenbericht und Bewertung – Wenn Sie den ungefähren Markt kennen möchten, können Sie einen Gutachter bitten, eine Bewertung oder einen Architektenbericht zu erstellen, wenn Sie mehr über die strukturelle Situation der Immobilie erfahren möchten
  • Machen Sie ein spanisches Testament – Es scheint nie einen richtigen Zeitpunkt zu geben, um ein Testament zu machen, aber wenn Sie gleichzeitig mit dem Kauf Ihrer Immobilie ein spanisches Testament erstellen, sparen Sie Geld und stellen sicher, dass Ihr Vermögen in Spanien Ihren Wünschen entsprechend vererbt wird. Das Verfahren beim Notar ist einfach und kostengünstig. Verschiedene Länder haben unterschiedliche Gesetze, die bestimmen, wem Sie Ihr Vermögen überlassen können und nicht. Es ist am besten, ein neues Testament zu verfassen, wenn Sie nicht möchten, dass das spanische Recht angewendet wird, sondern die Gesetze Ihres Heimatlandes bevorzugen. Laut EU-Recht muss diese Absicht jedoch in einem spanischen Testament erklärt werden.
  • Steuererklärung für Nichtresidenten – Als Immobilieneigentümer in Spanien müssen Sie eine Steuererklärung für Gebietsfremde einreichen.

4. Vereinbaren Sie einen Termin mit einem Notar – Dies wird Ihr Anwalt für Sie arrangieren. Sobald die öffentliche Kaufurkunde („Escritura pública de compraventa“) vom Notar ausgestellt wurde, können Sie sich in Spanien als Immobilieneigentümer bezeichnen. Jetzt ist die Zeit, sich zurückzulehnen und zu genießen! – Glückwunsch, Sie haben es geschafft! Zeit zum Entspannen und ein erfrischendes Getränk, ein Bier oder eine Sangria zu geniessen!

Mirlinda Jonuzi

Team Assistant@ Mallorcafastigheter

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

Name *

Geben Sie Ihre Daten, und wir werden Ihnen helfen, Ihre Traum-Immobilie zu finden

Neueste Immobilien zum Verkauf in Mallorca

Luxus immobilien

Luxuswohnung in bester Lage in der Altstadt von Palma

Ref. MF2689

Diese einzigartige, renovierte Wohnung in bester Lage in der Altstadt befindet sich direkt am Platz vor der schönen Kirche Santa Eulalia. Der Eingang zur...

1.790.000
170 m2
Casco Antiguo - Old Town
3
4
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Stadthaus mit privater Dachterrasse in Son Espanyolet

Ref. VM102C

Dieses Stadthaus befindet sich in Son Espanyolet, nur wenige Minuten vom Zentrum von Palma entfernt. Das Stadthaus ist Teil eines neu errichteten Projekts aus 3...

560.000
80 m2
20 m2
Son Espanyolet
2
1
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Wunderschönes Stadthaus in malerischer Lage in Santa Catalina

Ref. MF2688

Einzigartiges Stadthaus in bester Lage in Santa Catalina. Dieses Stadthaus befindet sich in der malerischen Nachbarschaft Es Jonquet, bekannt für seine...

1.995.000
156 m2
68 m2
Santa Catalina - Tennis
4
3
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Neu renoviertes Penthouse mit großer Terrasse in Santa Catalina

Ref. MF2622

Hierbei handelt es sich um ein komplett renoviertes Penthouse mit modernstem Design und hochwertigen Materialien. Die Immobilie befindet sich im obersten Stockwerk...

1.390.000
135 m2
60 m2
Santa Catalina - Tennis
3
2
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Geräumige Wohnung mit großer Terrasse in San Agustín

Ref. 038103

Diese Wohnung befindet sich in San Agustín, in der Nähe von Cala Major, etwas außerhalb von Palma. Sie können den beliebten Strand von Cala...

525.000
97 m2
28 m2
San Agustin
2
2
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Penthouse mit Meerblick in San Agustín

Ref. 038102

Dieses Penthouse befindet sich in San Agustín, etwas außerhalb von Palma. Die Gegend ist beliebt für ihre gute Infrastruktur, die es einfach...

630.000
97 m2
80 m2
San Agustin
2
2
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Neubau einer Luxuswohnung in Cala Major

Ref. MFP160D

Wir möchten Ihnen Ever Marivent vorstellen, ein unvergleichliches Meisterwerk des Wohnungsbaus, das exklusiv von uns angeboten wird. Es liegt in der...

1.775.000
139 m2
56 m2
Cala Major
3
2
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Luxuriöse, neu renovierte Wohnung in der Nähe vom Palma Tennis Club

Ref. DBS0056

Diese neu renovierte Wohnung befindet sich ganz in der Nähe des Tennisclubs von Palma, perfekt gelegen zwischen dem Yentrum der Stadt und der...

1.450.000
167 m2
34 m2
Santa Catalina - Tennis
4
4
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Stadthaus mit privater Dachterrasse in Son Espanyolet

Ref. VM102B

Dieses Stadthaus befindet sich in Son Espanyolet, nur wenige Minuten vom Zentrum von Palma entfernt. Das Stadthaus ist Teil eines neu errichteten Projekts aus 3...

830.000
151 m2
46 m2
Son Espanyolet
3
2
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Wunderschöne Erdgeschosswohnung mit riesiger Terrasse

Ref. MF2629

Diese neu renovierte Wohnung ist zentral gelegen in El Terreno. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu Restaurants und Geschäften und nur einen kurzen...

595.000
91 m2
92 m2
El Terreno
2
2
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Charmantes Haus mit Swimmingpool in Andratx

Ref. MF2653

Sehr schönes und charmantes Eckhaus in einer ruhigen Straße direkt in der Natur und mit fantastischem Blick auf die Berge. Von hier aus erreichen Sie das...

1.795.000
225 m2
100 m2
Andratx
3
4
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Schönes Haus mit mehreren Terrassen mit Meerblick

Ref. MF2683

Dieses dreistöckige Stadthaus befindet sich in der exklusiven Wohngegend Cas Catalá, etwas außerhalb von Palma. Die Gegend ist bekannt für...

1.550.000
220 m2
30 m2
Cas Catala
4
3
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Renovierungsprojekt in Santa Catalina

Ref. MF2673

Dieses Gebäude befindet sich im charmanten Viertel Santa Catalina, das bei Touristen und Einheimischen gleichermaßen beliebt ist. Hier finden Sie kleine...

890.000
180 m2
Santa Catalina - Tennis
2
2
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Appartement mit herrlichem Blick in erster Meereslinie in Illetas

Ref. MF2684

Dieses atemberaubende Apartment befindet sich in einer Hotelanlage in Illetas und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Bucht von Palma und das Mittelmeer. Mit...

1.300.000
72 m2
19 m2
Illetas
2
2
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Einzigartiges Stadthaus in der Altstadt

Ref. MF2676

Diese Immobilie befindet sich im Viertel La Calatrava in Palmas Altstadt, einem der ältesten und charmantesten Stadtteile Palmas. Hier werden Sie von engen...

895.000
135 m2
Casco Antiguo - Old Town
2
2
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Helle, neu renovierte Wohnung in Santa Catalina

Ref. MF2638

Diese kürzlich komplett renovierte Wohnung befindet sich in einem ruhigen und charmanten Teil von Santa Catalina, aber nur wenige Gehminuten vom lebhaften und...

595.000
82 m2
4 m2
Santa Catalina - Tennis
2
2
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Geräumige Wohnung in Santa Catalina

Ref. MF2686

In einer ruhigen Straße im charmanten Viertel Santa Catalina finden Sie diese gemütliche Wohnung. Die Markthalle ist nur eine Minute entfernt, und Palmas...

375.000
78 m2
Santa Catalina - Tennis
4
1
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Neu renoviertes dreistöckiges Stadthaus in Son Espanyolet

Ref. MF2687

Dieses neu renovierte Stadthaus befindet sich im oberen Teil von Son Espanyolet, einem beliebten Viertel dank seiner hervorragenden Lage, in der Nähe von...

985.000
126 m2
50 m2
Son Espanyolet
2
2
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Baufertiges Grundstück von 2000 qm in Son Gual

Ref. MF2685

Son Gual ist eine exklusive Wohngegend, nur 15 Minuten von Palma entfernt. Hier trifft luxuriöser Komfort auf eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit einem...

495.000
420 m2
200 m2
Son Gual
4
4
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Schöne Erdgeschosswohnung in Cala Vinyas

Ref. MF2681

Diese Erdgeschosswohnung mit privatem Garten befindet sich in der beliebten Cala Vinyes, umgeben von wunderschöner Natur, Badeplätzen und...

845.000
110 m2
21 m2
Cala Vinyas
3
2
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Renoviertes Penthouse mit Meerblick in San Agustin

Ref. MF2624

Dieses Penthouse in San Agustin bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer. Der obere Teil von San Agustin erfreut sich aufgrund seiner ruhigen...

1.295.000
140 m2
33 m2
San Agustin
3
3
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Neu renoviertes Stadthaus in Son Espanyolet

Ref. MF2569

In einer ruhigen Straße in der begehrten Gegend von Son Espanyolet finden Sie dieses frisch renovierte Stadthaus mit privatem Pool, großzügigen...

2.200.000
240 m2
110 m2
Son Espanyolet
5
3
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Neubau Stadthaus in der Nähe von Portixol

Ref. MFP189B

Dieses spannende Wohnprojekt befindet sich in der charmanten Gegend Molinar, direkt an der Grenze zum beliebten Portixol. Die Lage dieser Anlage ist perfekt, nur...

1.650.000
173 m2
29 m2
Portixol - El Molinar
3
3
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Modernes und luxuriöses Stadthaus in Molinar

Ref. MFP189A

Dieses aufregende Wohnprojekt befindet sich in der charmanten Gegend Molinar, direkt an der Grenze zum beliebten Küstenort Portixol. Die Lage dieser Anlage ist...

1.550.000
168 m2
29 m2
Portixol - El Molinar
3
3
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Neu gebaute Stadthäuser in Molinar

Ref. MFP189

Dieses aufregende Wohnprojekt befindet sich in der charmanten Gegend Molinar, direkt an der Grenze zum beliebten Küstenort Portixol. Die Lage dieser Anlage ist...

1.550.000
168 m2
29 m2
Portixol - El Molinar
3
3
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Luxuriöses Stadthaus in der Nähe vom Strand in Portixol

Ref. MFP189C

Dieses spannende Wohnprojekt befindet sich in der charmanten Gegend Molinar, direkt an der Grenze zum beliebten Portixol. Die Lage dieser Anlage ist perfekt, nur...

1.850.000
186 m2
39 m2
Portixol - El Molinar
3
3
Mehr über die Immobilie
Luxus immobilien

Stadthaus mit privatem Garten, Pool und Dachterrasse

Ref. MFP189D

Dieses spannende Wohnprojekt befindet sich in der charmanten Gegend Molinar, direkt an der Grenze zum beliebten Portixol. Die Lage dieser Anlage ist perfekt, nur...

2.250.000
224 m2
62 m2
Portixol - El Molinar
4
4
Mehr über die Immobilie
Weitere Immobilien

Geben Sie Ihre Daten, und wir werden Ihnen helfen, Ihre Traum-Immobilie zu finden

Geben Sie Ihre Daten, und wir werden Ihnen helfen, Ihre Traum-Immobilie zu finden

Bitte füllen Sie unser Anfrageformular aus, indem Sie auf den Link klicken. Im Formular können Sie auch auswählen, ob Sie per E-Mail oder Newsletter über unsere neuesten Immobilien informiert werden möchten.

Fragebogen
Chat öffnen
1
More than a real estate agency
Willkommen bei Mallorcaresidencia! Wie können wir Ihnen helfen?