Das kleine Dorf Galilea ist wunderschön gelegen in den Bergen im Südosten Mallorcas, zwischen Puigpunyent und Capdellá. Das Dorf strahlt eine einzigartige Ruhe aus und die Aussicht ist beeindruckend Dank seiner Lage von 460 m über dem Meeresspiegel. Von hier aus können Sie das Meer und den Berg Galatzo im Hintergrund sehen.
Die Straßen, die uns zu diesem malerischen Dorf führen, sind klein, kurvenreich und trotz der abgeschiedenen und ruhigen Lage beträgt die Entfernung nach Palma nur 18 km. In Galilea leben ungefähr 300 Menschen, viele von ihnen sind Ausländer.
Die umliegenden Berge bieten beliebte Wanderwege und viele halten nach einer Wanderung in Galilea an, um etwas zu essen oder zu trinken. Auch die Radfahrer, die mutig genug sind, die kurvigen Straßen zu befahren, finden hier ihre Rast. Einer der beliebtesten Orte im Dorf ist die Kirche, die eine schöne Aussicht bietet. Auf dem Platz neben der Kirche finden Sie auch eines der wenigen Restaurants im Dorf.
Galilea ist bekannt für seine wunderschöne Natur und Aussicht. Für Marktbesuche können Sie montags das nahe gelegene Dorf Calviá besuchen, ansonsten finden Sie in Galilea eine Grundversorgung an Lebensmitteln.
Das perfekte Dorf, um die Natur und die Ruhe zu genießen!
Das Thema Nachhaltigkeit und Umwelt liegt uns, bei Mallorcaresidencia sehr am Herzen. Besonders das Thema Wasser und die Möglichkeit, die Verwendung von Plastikflaschen durch
nachhaltige Methoden zu vermeiden, halten wir für wichtig.
Das schwedisch-mallorquinische Unternehmen DEIAX-AQUOS ® ist auf Lösungen zur Reinigung, Aufbereitung, Sterilisation und Abgabe von Wasser spezialisiert. Ihre Mission ist es, die sichersten, nachhaltigsten und technologischen Lösungen für die Wasseraufbereitung auf den Balearen anzubieten.
Ihr Service umfasst Wasseranalysen, Beratung, Installation und vorbeugende Wartungsprogramme.
Die Reinigungssysteme sind von Bluewater und haben eine patentierte schwedische Technologie der neuesten Generation, die als „SuperiorOsmosis ™“ bekannt ist. Die Vorteile dieser Technologie sind nicht nur wirtschaftlich, sondern beseitigen auch schlechten Geschmack, gefährliche Partikel, Nitrate, Schwermetalle, Chlor, Fluor, Mikroplastik, Bakterien und Viren. Auf diese Weise entfällt die Verwendung von Einweg-Kunststoffflaschen. Ihre Produkte können den Wasserverbrauch im Vergleich zur traditionellen Umkehrosmosetechnologie um bis zu 280% senken.
Wenn Sie daran interessiert sind, den Service zu Hause, im Büro oder auf Ihrem Boot zu nutzen, wird das Wasser zuerst von zertifizierten Personal analysiert und anschließend anhand der Eigenschaften des Wassers installiert und weiterbehandelt. Außerdem wird dann der Typ Wasseraufbereiter, Enthärter, Sterilisator und Wasserspender empfohlen, welcher Ihren Bedürfnissen am besten entspricht.
Das Geschäft und Ausstellungsraum befinden sich in Portals Nous, wo Sie das Wasser probieren können. Sie haben auch den technischen Service 365 Tage im Jahr zur Verfügung. Die Mitarbeiter sprechen mehrere Sprachen und verfügen über mehr als 20 Jahre Erfahrung auf dem Gebiet. DEIAX-AQUOS ® ist bestrebt, den bestmöglichen Service und die bestmöglichen Produkte zu liefern und dennoch unsere Ökosysteme zu schonen und respektieren.
Das Rapha Mallorca befindet sich im Herzen der charmanten Altstadt von Palma. Es bietet eine große Auswahl an Rapha-Produkten und serviert feine Speisen und Getränke. Besucher von Rapha Mallorca erwartet ein grosses Angebot an Fahrradausflügen, Sonderveranstaltungen und Live-Rennen. Jede Woche finden organisierte Gruppenfahrten in den Rapha Clubhäusern statt. Egal, ob Sie ein lokaler Radfahrer oder nur auf der Durchreise sind. Genießen Sie mit uns eine gesellige Runde.
Das Café du Cycliste befindet sich auf Palmas Plaça del Rosary. Im shop & cafe finden Sie eine vollständige Kollektion für Männer und Frauen, die Leistungssportbekleidung, Outdoor-Artikel und eine große Auswahl an Accessoires umfasst. Hier wird Kaffee in einer schönen Umgebung serviert und regelmäßige Fahrten ab dem Laden werden organisiert, diese sind für Einheimische und Besucher gleichermaßen interessant.
Cycling Planet hat seinen Sitz in Alaró. Es hat seit 2012 geöffnet und wurde als Fahrradgeschäft für Radsportbegeisterte konzipiert. Die Bar bietet eine große Auswahl an Erfrischungen und exquisiten Kaffee aus “Cafes Bays”. Auf der Speisekarte finden Sie die besten lokalen Zutaten. Mit aufgearbeiteten Materialien der Insel haben sie einen entspannten und gemütlichen Ort mit Charme und Wärme geschaffen.
Sa Ruta Verda befindet sich in dem kleinen malerischen Dorf Caimari, der letzten Station vor dem mächtigen Tramuntanagebirge und dem legendären Coll de Sa Batalla. Es hat einen wunderschönen Innenhof und ist spezialisiert auf gesundes Essen und originelle T-Shirts, Vintage-Ausrüstung usw. Dieses einzigartige Fahrradcafé in Caimari bietet vegane und glutenfreie Speisen, hausgemachte Säfte, hausgemachte Energieriegel und Fahrradzubehör.
In den engen Gassen der Altstadt von Palma findet man eine große Auswahl an Geschäften aller Art. Einige wechseln regelmäßig den Besitzer, andere sind Klassiker, die es schon seit Generationen gibt. Wir geben Tipps zu letzteren, traditionellen Läden mit einer klassischen Auswahl, die absolut zeitlos ist.
In einer der engen Gassen zwischen Jaime III und San Miguel befindet sich dieses Spielzeuggeschäft, das es seit 1929 gibt. Wer traditionelles Spielzeug sucht, hat hier eine große Auswahl. Hier werden unter anderem Puppen, Züge, Autos, Puzzles und Spiele verkauft, aber nichts Elektronisches. Die Ladenbesitzer Neus und Concepció halten sich an die strengen Regeln ihrer Eltern, wonach hier niemals ein elektronisches Spielzeug in die Regale kommt.
La Pajarita wurde 1872 gegründet und war das erste Geschäft auf Mallorca, das Kaffee und Moet Chandon verkaufte. Das Geschäft, das nur wegen der Dekoration einen Besuch wert ist, verkauft köstliche Schokolade, Turrón, Champagner und Aufschnitt.
Das 1955 gegründete Geschäft hält an seinem traditionellen Stil fest und ist in Palma zu einem Symbol geworden. Hier können Sie traditionelle Produkte aus Naturfasern erwerben, wie Körbe, Taschen, Teppiche, Möbel, Hüte und vieles mehr. Der Laden ist bis unters Dach gefüllt mit Produkten, die alle auf Mallorca oder in Andalusien hergestellt wurden.
Dies ist einer der bekanntesten Läden in Palma, in welchem man die typischen Alpargatas Menorquinas und andere Schuhe kaufen kann. Ein Muss für die Sommermonate auf Mallorca!
Der Laden mit dem Namen Colmado Santo Domingo gilt als eines der traditionsreichsten Geschäfte der Altstadt. Hier können Sie typische Produkte aus Mallorca kaufen, von Tomaten über Sobrasada bis hin zu anderen Gourmetprodukten.
El Molinar ist ein altes Fischer – und Bauerndorf, am Ufer des Mittelmeers gelegen, welches heute eine Gegend voller Restaurants, kleiner Cafés, Sandstrände und eines bezaubernden Hafens ist. Wenn Sie im Freien, aber nicht im Zentrum von Palma etwas essen möchten, aber gleichzeitig nicht zu weit fahren oder sogar zu Fuß gehen möchten, empfehlen wir Ihnen El Molinar mit seiner großen Auswahl an verschiedenen Restaurants. Einige der Restaurants, die wir in der Umgebung empfehlen können, sind Mola Molinar, Molinar Maritime Club Restaurant und Ola del Mar.
Mola Molinar ist ein neu eröffnetes Restaurant mit einer exquisiten Speisekarte. Dieses gemütliche Restaurant befindet sich direkt an der Küste und bietet einen spektakulären Blick auf den Horizont. Es bietet gesunde Mahlzeiten voller Gewürze und speziellem Gemüse, welche die Sinne inspirieren.
Das Molinar Maritime Club Restaurant ist ein Ort, an dem man traditionelles mallorquinisches Essen wie Paella mit einheimischem Fisch genießen kann. Hier können Sie traditionelles Essen in der wunderschönen Hafenumgebung geniessen.
Ola del Mar ist ein Restaurant mit einer mediterranen Speisekarte mit verschiedenen Arten von Fisch aus der Region. Dies ist der richtige Ort, wenn Sie guten Fisch mögen
Der kleine Ort hat es geschafft einige seiner historischen Häfen und Windmühlen zu bewahren, die zu seinem Charme und seiner Schönheit beitragen. Er ist sehr beliebt bei Touristen sowie bei Einwohnern, die die angenehme Atmosphäre und die kleinen Sandstrände zu schätzen wissen. Die 16 km lange und schöne Promenade eignet sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Skateboarden, Skaten, Laufen oder einfach nur angenehme Spaziergänge. El Molinar verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, strenge Verkehrskontrollen und Bauvorschriften. Die Nähe zum Zentrum von Palma, dem Strand und dem Flughafen machen es zu einer ausgezeichneten Lage und einem idealen Ort zum Leben. El Molinar ist bereits eine beliebte Gegend und wird ständig beliebter.
Der schwedische Künstler Joakim Eneroth stellt sein neuestes Projekt unter dem Titel “Whispering Void” vom 20. September bis 1. März nächsten Jahres bei CCA Andratx aus. Dies ist eine einmalige Gelegenheit, die Arbeit des international etablierten Künstlers in erster Person zu erleben. Eneroth hat seine Werke in der Tate Modern in London, im Brooklyn Museum of Art in New York, im MdEP in Paris und im Moderna Museet in Stockholm ausgestellt.
In Whispering Void untersucht Eneroth in drei Werkserien Schichten und Muster im menschlichen Geist. Der erste Teil analysiert das Thema aus orientalisch-philosophischer Sicht, der zweite Teil untersucht das gleiche Thema aus westlicher psychologischer Perspektive in Kombination mit einer zeitgemäßen neurowissenschaftlichen Strategie. Der dritte und letzte Teil untersucht die Unterschiede zwischen diesen beiden Gesichtspunkten.
Diese innere Erkundung hat Eneroth veranlasst, neue Techniken wie schwebende Skulpturen und dreidimensionale Hologramm-Fotografien zu entwickeln, die alle Bewegungen und Veränderungen des transparenten Geistes zeigen.
Überlegen Sie, was Sie in einer Immobilie benötigen, und
erstellen Sie eine Liste. Recherchieren Sie Standorte und wenden Sie sich an
eine empfohlene Immobilienagentur. Versuchen Sie, eine gute empfohlene Agentur
zu finden, die hört, was Sie wollen und nicht nur, was sie Ihnen verkaufen
wollen, und buchen Sie Besichtigungen. Wenn Sie die Immobilie gefunden haben,
die Sie kaufen möchten, müssen Sie Folgendes berücksichtigen:
NIE
1.NIE-Nummer beantragen – Als Ausländer
benötigen Sie eine NIE-Nummer (número de identificación de extranjeros), die
für die Zahlung von Steuern in Spanien erforderlich ist. Ihre Urkunde (“escritura”)
wird nicht ohne eine NIE-Nummer ausgestellt werden.
2. Bankkonto eröffnen – Warum müssen Sie in Spanien ein Bankkonto eröffnen? Wenn Sie früher oder später eine spanische Immobilie kaufen wollen, ist dies erforderlich. Es hilft Ihnen Zahlungen für Nebenkosten, lokale Steuern, Ausgaben usw. zu bezahlen und zu begleichen. Um als nicht Ansässiger ein Konto zu eröffnen benötigen Sie Folgendes:
Nachweis über den Beschäftigungsstatus oder den Ort, an dem
Sie Geld beziehen und bwegen (Arbeitsvertrag, Einkommenssteuerbescheinigung
oder ein Schreiben zur Bestätigung Ihres Arbeitslosenstatus, Beziehen
staatlicher Leistungen usw.).
• Ein gültiger, nicht abgelaufener Reisepass oder Personalausweis, wenn Sie EU-Bürger sind.
• Identifikationsnummer für Ausländer und Bescheinigung (número de identificación de extranjerosor NIE).
• Ein Dokument zum Nachweis Ihrer Adresse in Spanien, z. B. eine weniger als drei Monate alte Stromrechnung oder ein aktueller Kontoauszug einer anderen spanischen Bank.
• Nachweis über den Beschäftigungsstatus oder den Ort, an dem Sie Geld beziehen und bwegen (Arbeitsvertrag, Einkommenssteuerbescheinigung oder ein Schreiben zur Bestätigung Ihres Arbeitslosenstatus, Beziehen staatlicher Leistungen usw.). Bevis på anställning eller intyg som visar status och ursprung för pengarna (anställningsavtal, inkomstskatteintyg eller ett brev som bekräftar din arbetslöshet, mottagande av statliga förmåner etc.).
Wir von Mallorcaresidencia können Ihnen helfen, eine geeignete Bank für Ihre speziellen Bedürfnisse zu finden.
3. Kontaktaufnahme mit einem Anwalt – Es ist sehr ratsam, beim Kauf einer Immobilie in
Spanien die Dienste eines Anwalts in Anspruch zu nehmen. Sie / er führt für Sie
folgende rechtliche Überprüfungen durch:
Grundbuch – Um zu überprüfen, ob die Immobilie, die Sie kaufen möchten, unter dem Namen des Verkäufers korrekt registriert ist, ohne Gebühren, Beschränkungen und Belastungen.
Rathaus (City-Hall) – Um zu überprüfen, ob gegen das Grundstück ein Strafverfahren („infracción“) eingeleitet wurde und ob es den baulichen und städtebaulichen Vorschriften in dem Gebiet entspricht, in dem es sich befindet. Erkundigen Sie sich beim Rathaus, ob die Zahlungen für die Gemeindesteuer, die örtlichen Sätze („IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles Naturaleza Urbana“) und die Sätze für die Müllabfuhr („basuras“) bezahlt wurden.
Kataster – Vergewissern Sie sich, dass das Objekt ordnungsgemäß im Kataster („Catastro“) registriert wurde.
Eigentümergemeinschaft – Wenn die Immobilie Teil einer Wohnanlage ist, müssen Sie sich beim Administrator oder beim Präsidenten der Gemeinde nach ausstehenden Schulden oder zusätzlichen Gebühren („Derramas“) erkundigen. Außerdem können Sie bequem überprüfen, ob es andere Probleme in der Wohngemeinschaft gibt. Sobald die Urkunde beim Notar unterschrieben wurde, sollte die Eigentümergemeinschaft kontaktiert und über den Eigentümerwechsel informiert werden.
Versorgungsunternehmen (Wasser, Strom usw.) – Stellen Sie sicher, dass es endgültige Verträge und keine ausstehenden Schulden oder sonstigen Umstände gibt, die die Wasser- oder Stromversorgung nach dem Kauf beeinträchtigen. Nach Unterzeichnung der Urkunde kann Ihnen Ihr Anwalt helfen, die Änderungen bei den verschiedenen Versorgungsunternehmen vorzunehmen, z. B. Namensänderungen in den Verträgen, Bankdaten usw.
Weitere
rechtliche Überprüfungen, die Sie in Betracht ziehen könnten:
Architektenbericht und Bewertung – Wenn Sie den ungefähren Markt kennen möchten, können Sie einen Gutachter bitten, eine Bewertung oder einen Architektenbericht zu erstellen, wenn Sie mehr über die strukturelle Situation der Immobilie erfahren möchten
Machen Sie ein spanisches Testament – Es scheint nie einen richtigen Zeitpunkt zu geben, um ein Testament zu machen, aber wenn Sie gleichzeitig mit dem Kauf Ihrer Immobilie ein spanisches Testament erstellen, sparen Sie Geld und stellen sicher, dass Ihr Vermögen in Spanien Ihren Wünschen entsprechend vererbt wird. Das Verfahren beim Notar ist einfach und kostengünstig. Verschiedene Länder haben unterschiedliche Gesetze, die bestimmen, wem Sie Ihr Vermögen überlassen können und nicht. Es ist am besten, ein neues Testament zu verfassen, wenn Sie nicht möchten, dass das spanische Recht angewendet wird, sondern die Gesetze Ihres Heimatlandes bevorzugen. Laut EU-Recht muss diese Absicht jedoch in einem spanischen Testament erklärt werden.
Steuererklärung für Nichtresidenten – Als Immobilieneigentümer in Spanien müssen Sie eine Steuererklärung für Gebietsfremde einreichen.
4. Vereinbaren Sie einen Termin mit einem Notar –
Dies wird Ihr Anwalt für Sie arrangieren. Sobald die öffentliche Kaufurkunde
(„Escritura pública de compraventa“) vom Notar ausgestellt wurde, können Sie
sich in Spanien als Immobilieneigentümer bezeichnen. Jetzt ist die Zeit, sich
zurückzulehnen und zu genießen! – Glückwunsch, Sie haben es geschafft! Zeit zum Entspannen und ein erfrischendes
Getränk, ein Bier oder eine Sangria zu geniessen!
Wasser auf Mallorca unterscheidet sich stark von
Wasserquellen in anderen Ländern. Wie können Sie also sicheres Trinkwasser
beschaffen, ohne zum Plastikproblem beizutragen?
Wasser aus Plastikflaschen ist das, was sich die meisten
Neuankömmlinge auf Mallorca zuerst besorgen, da es eine schnelle Möglichkeit
ist sicheres Trinkwasser zu erhalten. Die Wahrheit ist, dass das meiste in
Supermärkten gekaufte Wasser aus Flaschen nicht aus der unberührten,
natürlichen Umgebung stammt, wie auf den Flaschen angegeben. Tatsächlich stammt
der größte Teil des Wassers in Plastikflaschen aus gefiltertem Leitungswasser.
Darüber hinaus ist Flaschenwasser im Durchschnitt 600-mal teurer als
Leitungswasser. Und natürlich wirkt sich der Kunststoff auch auf die Umwelt
aus. Diese Einweg-Wasserflaschen verbrauchen viel Energie und bei ihrer
Herstellung werden giftige Chemikalien verwendet. Diese tragen zu den
Treibhausgasen und anderen gefährlichen Gasen bei, die für uns alle schädlich
sind. Die Suche nach alternativen Quellen ist daher sowohl aus finanziellen als
auch aus ökologischen Gründen erforderlich.
Ist es also sicher, das Leitungswasser auf Mallorca zu trinken? Emaya, das Wasserversorgungsunternehmen in Palma gibt an, dass das Leitungswasser in Palma sicher und trinkbar ist. Auf ihrer Webseite informiert Emaya darüber, wie sie das Wasser aufbereiten, desinfizieren und reinigen. Dazu filtern sie das Wasser und verwenden Desinfektionsmittel wie Chlor. Dies bedeutet, dass das Wasser leicht nach Chlor schmecken und riechen kann, aber dennoch absolut unbedenklich ist.
Dies gilt jedoch nur für einige
Gemeinden auf Mallorca. Manacor und Costixt sind Beispiele für Orte, an denen
das Wasser weder zum Trinken noch zum Kochen geeignet ist. An diesen Orten müssen
Maßnahmen ergriffen werden, um eine billigere Methode zur Gewinnung von
sauberem Wasser als den Kauf von Wasserflaschen aus Kunststoff zu ermöglichen.
Wenn Sie sich nicht sicher sind
oder überprüfen möchten, wie sicher das Leitungswasser in Ihrem Haus ist,
können Sie es testen. Sie können zu Ihrer örtlichen Apotheke gehen. Dort
erhalten Sie eine Flasche, die Sie mit Ihrem Leitungswasser füllen und dann zur
Apotheke zurück bringen müssen. Die Apotheke wird das Wasser für Sie
analysieren und feststellen, wie sicher das Trinken des Wassers ist. Die Kosten
belaufen sich auf ca. 50 €. Dieser Vorgang dauert ungefähr eine Woche.
Alternativen zur Verwendung von Einwegskunststoffen: Ein großes Problem auf das die Bewohner in Palma beim Trinken von Leitungswasser stoßen ist der Geschmack. Eine schnelle und einfache Lösung ist das Brita-Filtersystem. Brita ist ein Unternehmen, das Filtergläser herstellt, die den Chlorgeschmack im Leitungswasser beseitigen und den Geschmack verbessern. Die Filter werden in Kartuschen geliefert, die monatlich gewechselt werden müssen. Diese sind bei Müller für 40 € pro 6 Patronen leicht zu erwerben. Diese Patronen können in Glaskrüge gesteckt werden, die auch bei Müller erhältlich sind. Brita Patronen verändern den Geschmack des Wassers direkt, so dass diese eine schnelle und effiziente Methode darstellen.
Agua 3 Glops
Wenn das Leitungswasser nicht trinkbar ist, können Mehrwegwasserflaschen verwendet werden. Auf Mallorca bietet Agua 3 Glops diesen Service an und liefert diese Flaschen sogar zu Ihnen nach Hause. Mit dieser Option kann weniger Kunststoff verwendet werden, Ihr Wasser schmeckt rein und ist relativ günstig. 7,35 € für eine Flasche von 18,9 Litern. Sie können sich dafür entscheiden, den Maschinenspender kostenlos zu erhalten und 20 € für die Wartung und den Service der Flaschen zu zahlen. Darüber hinaus ist Agua 3 Glops eine soziales Unternehmen.
Die andere, häufigste Lösung ist
das Filtern des Wassers. Durch die Installation von Wasserfiltersystemen in
Ihrem Haus wird das Wasser gereinigt und es entsteht ein ausgezeichneter
Geschmack. Wir können folgende Firmen empfehlen:
Aguakmzero verwendet ein innovatives Filtersystem, mit dem Sie reines und gefiltertes Wasser direkt aus Ihrem Wasserhahn genießen können. Sie haben eine große Auswahl an personalisierten Systemen ab 30 Euro / Monat. Die Kontaktperson für dieses Unternehmen auf Mallorca ist: Matthieu Morvant, Email: matthieu@puigmon.com, Tel. +(34) 650 522 298.
Aguaris ist ein weiteres Unternehmen, das ein Gerät zum Filtern Ihres Leitungswassers anbietet, um es trinkbar und sicher zu machen. Diese Technologie besteht aus einer Kombination von 3 Filtern, die das Kalzium und alle anderen Verunreinigungen entfernen, um das Leitungswasser in geschmackvolles, sicheres Trinkwasser umzuwandeln. Die Installation kann leicht von Ihnen selbst durchgeführt werden, da kein Rohrschneiden erforderlich ist. Mit dieser Option können Sie auch schnell auf eine unbegrenzte Menge an sicherem Trink- und Kochwasser zugreifen. Aguaris liefert 600.000 Liter für 1741,19 Euro. Dies beinhaltet eine 10-jährige Garantie.
Wie wäre es mit Mineralwasser
Ein weiteres Problem, mit dem viele Menschen konfrontiert sind, ist das Sprudelwasser in Plastikflaschen. Es ist normal, dass die meisten Menschen wegen den Auswirkungen auf die Umwelt darauf verzichten. Die Lösung ist SodaStream, eine kleine Maschine, die auf Knopfdruck normales Trinkwasser in Sprudelwasser verwandelt. Diese Maschine ist leicht in Geschäften wie Müller oder Planeta Huerto zu finden und sehr einfach zu bedienen. Der Preis reicht von 50 € bis 180 €, je nachdem, bei welcher Marke Sie sich für den Kauf entscheiden.
Im Folgenden finden Sie eine kurze Zusammenfassung der Steuern, die Sie als Nichtansässiger aufgrund des Besitzes von Immobilien in Spanien an die spanischen Behörden zu zahlen haben. Einige der Steuern beziehen sich auf den Kauf einer Immobilie und andere auf den Verkauf der Immobilie.
Zu entrichtende Steuern beim Kauf einer Immobilie:
1. Übertragungssteuer – “Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales” (ITP)“Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales” (ITP)
Dies ist in
Situationen zu zahlen, in denen keine Mehrwertsteuer anfällt, z. B. wenn es
sich um eine Wiederverkaufsimmobilie oder den Kauf einer gebrauchten Immobilie
handelt. Die Steuer wird mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. Die
Übertragungssteuer beträgt in der Regel 7% des Kaufpreises. Viele Regionen
wenden jedoch einen eigenen Steuersatz an.
2. Stempelsteuer (“Impuesto sobre transmisiones”)
Dies ist eine
Steuer, die Sie beim Kauf einer neu errichteten Immobilie zusammen mit der
Mehrwertsteuer (auf Spanisch IVA genannt) zahlen müssen. Ein Neubau ist eine
Immobilie, die zum ersten Mal verkauft wird. Normalerweise würden Sie diese Art
von Immobilien von einem Bauträger oder einer Bank kaufen. Die Stempelsteuer
beträgt normalerweise 1% des Kaufpreises. Sie kann jedoch in verschiedenen
Regionen variieren.
Council tax – IBI
3. Gemeindesteuer – der sogenannte IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) und Basuren.
Wenn Sie eine
Immobilie in Spanien besitzen und in einem bestimmten Jahr am 1. Januar darin
wohnen, müssen Sie diese jährliche Grundsteuer zahlen. Der Betrag ist der
Mietwert multipliziert mit einem von den örtlichen Behörden festgelegten
Steuersatz. Der Katasterwert richtet sich nach Größe, Zustand, Lage, Titel,
Mietvertragsdetails, Verbesserungskosten und Baukosten der Immobilie. Der
Katasterwert ist in der Regel viel niedriger als der Handelswert der Immobilie.
Es gibt auch
Basuren („recogida residuos sólidos urbanos y alcantarillado“), eine Müll- und
Hauptentwässerungssteuer. In der Regel einmal im Jahr fällig und wird auch von
den örtlichen Behörden berechnet.
Income and Wealth tax
4. Income and Wealth tax
a) Einkommenssteuer (IRNR “Impuesto sobre la Renta de No Residentes”) – Personen, die eine spanische Immobilie besitzen und keine Mieteinnahmen haben, müssen eine jährliche Steuererklärung (Formular 210) einreichen und die Einkommenssteuer basierend auf dem anteiligen Katasterwert der Immobile zahlen ( “Valor Catastral”). Wenn die Immobilie vermietet wird, muss eine vierteljährliche Steuererklärung eingereicht werden. Ebenfalls über das Formular 210. Wenn Sie Staatsangehöriger eines EU-Landes, Norwegens oder Islands sind, sind alle Ausgaben für die Vermietung der Immobilie steuerlich absetzbar. Wenn Sie Staatsbürger eines Nicht-EU-Landes sind, ist der gesamte Betrag des Einkommens, den Sie erhalten, steuerfrei. Der derzeitige Steuersatz für Nichtresidenten beträgt 19% für Gebietsansässige in der EU / im Europäischen Ausland und 24% für andere.
b) Vermögenssteuer (Patrimonio) – Obwohl die Vermögenssteuer in Spanien im Jahr 2009 abgeschafft wurde, wurde sie jeher wieder eingeführt. Die Vermögensteuer in Spanien ist zum 31. Dezember eines jeden Jahres auf den Wert Ihres Vermögens zu entrichten. Dies ist eine Steuer auf Ihr gesamtes Vermögen und beinhaltet Ihr Eigentum. Wenn Ihr Vermögen mehr als 700.000 € beträgt, müssen Sie eine Vermögenssteuer von 0,2 bis 2,5% auf das Nettovermögen erheben, obwohl es innerhalb der Regionen Unterschiede gibt. Es ist ein individueller Betrag.
Plusvalía
Zu entrichtende Steuern beim Verkauf eines Objekts:
1. Plusvalía
Die „Plusvalía“ ist eine lokale (kommunale) Steuer, die vom Rathaus auf Immobilien erhoben wird, wenn diese verkauft werden. Unabhängig davon, ob es sich um ein neues Gebäude oder einen Weiterverkauf handelt. Er berechnet sich aus dem anteiligen Wert des Eigentums und der Anzahl der Jahre, die vergangen sind, seit das Eigentum zuletzt den Besitzer gewechselt hat. Ziel ist es, die Wertsteigerung des Grundstücks, auf dem die Immobilie steht zu besteuern. Die Basis für diese Steuer ist der „Valor Catastral“,, also der Katasterwert. Die Höhe der Steuerschuld hängt davon ab, wie lange der Verkäufer im Besitz der Immobilie ist: Je länger der Zeitraum, desto höher der Steuerbetrag. Laut Gesetz sollte dies vom Verkäufer bezahlt werden, ist aber verhandelbar. Wenn Sie (der Verkäufer) nicht in Spanien ansässig sind (unabhängig von Ihrer Nationalität), kann der Käufer darauf bestehen, eine bestimmte Summe des Mehrwerts einzubehalten, um das Plus im Namen des Verkäufers zu zahlen, da der neue Eigentümer im Falle einer Nichtzahlung seitens des Verkäufers haftet (dh wenn ein Verkäufer Nichtresident ist und das Land verlässt, ohne diese Steuer zu bezahlen).
2. Kapitalertragssteuer (CGT) oder “Ganancias y Pérdidas Patrimoniales”
Die
Kapitalertragssteuer, die auf Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien oder
anderen Anlagen gezahlt wird, wird für Nichtresidenten mit 19% erhoben. Die
spanische Steuerbehörde behält 3% vom Verkauf Ihrer Immobilie ein. Dies wird
direkt vom Käufer übernommen, sodass Sie nur 97% des Kaufpreises erhalten. Die
3% sind ein Schutz, damit Nichtresidenten nicht “verschwinden”, bevor
sie diese Steuer beglichen haben. Wenn die CGT höher ist und nicht durch diese
3% gedeckt ist, müssen Sie das Extra bezahlen. Andernfalls erhalten Sie eine
Rückerstattung. Um eine Rückerstattung zu erhalten, müssen Sie ein Formular
210H ausfüllen. Dies sollte innerhalb von drei Monaten nach dem Verkauf
zusammen mit den letzten vier Jahren der Einkommensteuer für Nichtresidenten
eingereicht werden. Ab dem Datum der Vorlage sollten Sie ungefähr ein Jahr
einplanen, um die Rückerstattung zu erhalten.
3. Einkommens- und Vermögenssteuer
Denken Sie daran,
dass Sie im Falle eines Verkaufs einer Immobilie im Jahr 2019 Ihre
Steuererklärung für das Kalenderjahr 2019 bis zum 30. Juni 2020 einreichen
müssen. Weitere Informationen finden Sie oben unter Punkt 4.
Es ist möglich eine Immobilie über eine spanische
Gesellschaft mit beschränkter Haftung zu erwerben, also eine S.L. Wenn
Sie überlegen dies zu tun, ist es ratsam einen Anwalt vor Ort einzuschalten,
der Sie bei rechtlichen Fragen unterstützt.
Zuerst müssen Sie als nicht spanischer Staatsbürger Ihre Identifikationsnummer , die sogenannte NIE-Nummer beantragen. Lesen Sie mehr darüber in unserem vorherigen Blogeintrag “NIE nummer in Spanien”.
Der nächste Schritt wäre die Beantragung der
Zertifizierung des Firmennamens. Sie erhalten ein Zertifikat das bestätigt,
dass Sie die einzige Person sind, die diesen bestimmten Firmennamen nutzt.
Sobald Sie dieses Dokument haben, müssen Sie im Namen Ihres neuen Unternehmens
ein Geschäftsbankkonto in Spanien eröffnen und den Mindestinvestitionsbetrag
einzahlen. Der Mindestbetrag für die Erstellung einer S.L. sind 3000 Euro.
Wenn dies geschehen ist, müssen Sie einen Termin mit
einem Notar vereinbaren, um das Unternehmen zu gründen und damit die Struktur
des Unternehmens und den Status der Unetrnehmensgründer zu bestimmen. Die
Gründungsurkunde ist das Dokument, das Ihr Unternehmen bestätigt und wichtige
Informationen dazu enthält. Der Notar übermittelt die Urkunde an das
Handelsregister.
CIF
Da ein Unternehmen vor dem Gesetz eine eigenständige
juristische Person ist, benötigen Sie einen spezifischen
Steueridentifikationscode (CIF). Dieser (CIF) code ist die formelle
Registrierung für das Unternehmenssteuersystem in Spanien und ist auch die
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer. Mit dieser Steuer-ID können Sie mit Ihrem
spanischen Unternehmen überall in der EU Geschäfte tätigen.
Wenn eine Immobilie über ein Unternehmen gekauft wird, geht die spanische Steuerbehörde davon aus, dass sie auch als Unternehmen geführt wird und somit auch Einkünfte erzielt werden. Die angenommenen steuerpflichtigen Einkünfte sind zu versteuern, unabhängig davon, ob Einkünfte erzielt werden oder nicht. Daher müssen vierteljährlich, sowie jährliche Steuerformulare eingereicht werden. Sie sind außerdem verpflichtet, die Konten jedes Jahr dem Handelsregister vorzulegen.
El Molinar ist ein altes Fischer – und Bauerndorf, am Ufer des Mittelmeers gelegen, welches heute eine Gegend voller Restaurants, kleiner Cafés, Sandstrände und eines bezaubernden Hafens ist. Wenn Sie im Freien, aber nicht im Zentrum von Palma etwas essen möchten, aber gleichzeitig nicht zu weit fahren oder sogar zu Fuß gehen möchten, empfehlen wir Ihnen El Molinar mit seiner großen Auswahl an verschiedenen Restaurants. Einige der Restaurants, die wir in der Umgebung empfehlen können, sind Mola Molinar, Molinar Maritime Club Restaurant und Ola del Mar.
Der kleine Ort hat es geschafft einige seiner historischen Häfen und Windmühlen zu bewahren, die zu seinem Charme und seiner Schönheit beitragen. Er ist sehr beliebt bei Touristen sowie bei Einwohnern, die die angenehme Atmosphäre und die kleinen Sandstrände zu schätzen wissen. Die 16 km lange und schöne Promenade eignet sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Skateboarden, Skaten, Laufen oder einfach nur angenehme Spaziergänge. El Molinar verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, strenge Verkehrskontrollen und Bauvorschriften. Die Nähe zum Zentrum von Palma, dem Strand und dem Flughafen machen es zu einer ausgezeichneten Lage und einem idealen Ort zum Leben. El Molinar ist bereits eine beliebte Gegend und wird ständig beliebter. 
