Kaufen Appartements und Wohnungen zum Verkauf in Mallorca

Es ist ein großer Vorteil einen Immobilienmakler zu haben, der Erfahrung hat und nicht nur Ihre Sprache spricht, sondern auch die Landessprache, in diesem Fall : Spanisch. Es ist auch wichtig, dass Ihr Immobilienmakler über lokales Wissen und Kontakte verfügt, die Ihnen Vorteile bringen und alle wichtigen Fragen beantworten. Der Kauf einer Wohnung ist eine große Entscheidung und es ist sehr wichtig und beruhigend einen Immobilienmakler zu haben, dem Sie vertrauen.

Auch wenn Sie noch nicht genau wissen welche Art von Wohnung Sie suchen oder in welcher Gegend Sie leben möchten, ist es wichtig Wohnungsbesichtigungen zu machen, um Informationen zu sammeln, Wohnungen zu vergleichen und Fragen zu stellen. Schon bald werden Sie entdecken, was Sie nicht wollen und dann wird es einfacher, das richtige Objekt für Sie zu finden.

Erstellen Sie ein Budget für Ihre anstehenden Kosten, damit Sie einen Überblick über Ihre Finanzen haben. Neben den Kosten wie Strom, Wasser und Gas fallen auch die Wohnungssteuer, Entsorgungskosten und eine Gebühr für den Wohnungsverband an. Es ist sehr wichtig die Wirtschaftlichkeit des Wohnungsverbandes zu überprüfen und ob im Gebäude größere Renovierungsarbeiten geplant sind.

Es gibt keine Direktgebote beim Kauf einer Wohnung auf Mallorca, und die meisten Wohnungsbesichtigungen werden einzeln durchgeführt. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, zögern Sie also nicht zu verhandeln. Es ist wichtig, die 10-13% Steuern und Gebühren über dem Kaufpreis zu berücksichtigen. Finden Sie heraus, was Ihr Budget erlaubt und legen Sie eine Grenze für das, was Sie zahlen möchten. Es ist ratsam, sich mit der Bank in Verbindung zu setzen, falls Sie ein Darlehen benötigen, damit Sie schnell eine Entscheidung treffen können, wenn Ihre Traumwohnung plötzlich gefunden ist.

In Spanien liegt in der Verantwortung beim Käufer, die Immobilie vor dem Kauf zu inspizieren und es ist fast unmöglich nach einem Kauf Fehler zu beanstanden. Nehmen Sie zusätzliche Prüfungen der Badezimmern und Kücheneinrichtungen vor, die erhebliche Renovierungskosten verursachen können. Stellen Sie Fragen zu Belüftung, Feuchtigkeit und Nässe, fragen Sie nach Unterlagen zur Elektroinstallation und Entwässerung.

Eine Wohnung in Mallorca zu kaufen könnte zu einem komplizierten Prozess werden. Einen Anwalt zu haben der Spanisch und Englisch spricht, ist ein großer Vorteil. Es ist wichtig, dass Sie die rechtlichen Aspekte Ihres Kaufs vollständig verstehen und wissen was Sie unterschreiben. Malloraresidencia kann auf seriöse Anwälte zurückgreifen und vermitteln!

Sobald Sie mit dem Verkäufer den Preis vereinbart haben, wird das Rechtsdokument "opcion de compra" erstellt. Um das Objekt zu reservieren und vom Markt zu nehmen ist eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises erforderlich. Die Optionsvereinbarung enthält Informationen über den Verkäufer und den Käufer, den vereinbarten Preis, was im Kauf enthalten ist und die für die Gebühren verantwortliche Person.

Ihr Anwalt oder Ihre Bank erstellt den Kaufbrief (Escritura de Compraventa), der von beiden Teilen, dem Käufer und Verkäufer, in Anwesenheit eines spanischen Notars unterschrieben werden muss. Es ist gesetzlich vorgeschrieben, einen Notar zu konsultieren und nur der Notar kann Sie zum rechtmäßigen Eigentümer der Wohnung machen. Wichtig ist es nochmals zu bestätigen, dass es die Verantwortung des Käufers ist, ein Treffen mit dem Notar zu buchen und den Verkäufer zu benachrichtigen. Während dieses Treffens wird der Schlüsselaustausch durchgeführt, der Restbetrag des Kaufpreises wird bezahlt und die Grundsteuer muss innerhalb von 30 Tagen bezahlt werden.